2015年7月14日
前情提要：新家買不到，本來我們都已經做好要把房子賣出去之後無家可歸去流浪的心理準備了。
不過我家銀行估價回來比我們原先談好的交易價錢低八千，於是上星期我們把皮球踢回去給買家。
如果他們願意比市價多付八千的話，我們就打包去流浪。如果他們不願意的話，我們就取消交易回到原點。
誰知道前兩天派保羅去跟買家談判，買家竟然願意把交易時間期限延到明年一月，以交換四千塊的折價。
大家聽到他們願意給我們這麼長的時間都有點嚇到。原來是因為剛好他們目前租的公寓要到明年一月才會約滿，他們本來準備要付罰金解約來搬家，所以要他們繼續待到明年一月也沒問題。
也就是說我們兩邊各一半，我們折個四千塊，他們比市價多付四千，不過我們可以在接下來的半年內慢慢找新屋，不用忙著搬家去流浪了！
對我們而言，反正談好的交易價格比我們原開價還高了一萬一，從那邊再減四千，還是比我們原開價高了七千美金，也比市價高四千，仍然是樁好交易。
而且現在有了確定的買家，又不用急著搬家去流浪，也沒有要火速找到新屋的壓力。用金錢換取時間，大概是目前最好的狀況了！
不過這中間還是有變數的。
如果在接下來的半年內貸款利息上漲太多，買家無法負擔到時的房貸月付額的話，他們也有權利可以取消交易。所以我們還是必須汲汲營營地尋找新屋，能早點完成交易當然是最好的。
（而且全家冬衣全都被我打包封箱拿去倉庫放了，所以冬天前不搬家我們會冷死啊）
總而言之，我們壓力一下子減輕了很多，鬆了一口氣。
這幾天，我們每天都在到處看房子。
因為我的工作地點已經要往東邊開半小時的路程，我實在不願意再往西搬。我們又想留在環境治安較佳的Rancho Cucamonga，不想搬到東邊鄰鎮。
西邊不能去，北邊風太大，南邊是舊區治安較差，所以我們找房子的區域卡在Rancho Cucamonga東半邊佈滿豪宅的方圓三哩小小一塊區域內。
我們想要很大的後院，房子側邊進入後院的閘門空間又要夠寬才能把露營車開進去停，我們希望有游泳池也希望有小孩可以滾跳的草坪，而且保羅還癡心想要搭一個做木工的小工房。
豪宅區地很大的話通常房子也蓋得很大，可是我又不想要太大的房子，因為房子太大人口不多感覺太冷清啊。
是不是很龜毛的一家人！！
基本上這幾天我們把想住的整區市面上所有符合我們預算與尺寸的房子都看完了，也都用刪去法刪掉了。
我早就知道要找到我們兩個都極度中意而且符合所有條件的房子實在很難，也因此之前本來要買的那棟房子是如此難能可貴。
保羅似乎很有信心，一直精神喊話說我們要有耐心。新屋買了之後我們會待很久，是小孩的整段童年，所以我們要堅持，不能遷就。每天都有新屋浮上市面，總有一天會等到的。
好吧，老公是房地產專家，我也只能相信他了。
不過，我實在是很沒耐心的人...根本就是煎熬...
2015年7月27日
密集找屋找了將近兩個星期之後，我們發現若是繼續執著於東區，要找到符合我們夢想新家的土地尺寸實在是太不容易了。
Rancho Cucamonga東區是比較新的城市規劃區域，房子蓋得比較擁擠。後院地大又有可以把露營車開進後院的寬敞側門的房子不是沒有，東區大概只有最東邊三四個小社區裡面房子是這種設計。
選擇已經夠少了，加上會住這種房子的住戶通常都是有原因的，要不是要停露營車就是要停船，所以通常一住下去就不會輕易賣掉。
零零星星地大概每四五天才會勉強有一棟符合我們標準的房子浮出市面，可是跑去看了之後又總是不中意。
真的很喜歡的，價錢又高到咋舌。
最後我只好開放尋屋的區域，願意往西走一點點，如果房子離交流道不遠的話，多加幾分鐘的上班路程應該沒什麼大礙。
Rancho Cucamonga西北邊是環境極好的區域，算是這一帶的老高級住宅區。因為西北區的社區比東區年紀老上許多，房子都是在Rancho Cucamonga從前都還是一片片的葡萄園跟酒莊時就蓋好了的，所以屋子一般說來地都很大，隨便就是幾百坪的院子，很多養馬玩越野車露營車的有錢白人都住這一帶，路上人行道同時是讓馬走的馬行道，社區公園裡竟然也有練馬場。
開放往西一點點之後，一下子符合標準的房子變超多的啦！
以下是最近看到的幾個房子的後院...
上面這間雖然草坪失修，不過算是可以簡單解決的問題。屋子價錢很好，可是真正的問題是泳池離房子後門太近，用柵欄圍起來之後會覺得很彆扭，不圍又沒辦法放心讓小孩在後院放牛吃草。
上面這間屋子的後院地大，有泳池又有草坪又有樹陰，泳池又在後院遠方，完美！
可是屋前街道車水馬龍，我們實在不愛，只好忍痛刪去。
上面這間有附馬場，有牧場魂的保羅超愛的。我說我並不想養馬，他竟然說可以把馬場出租讓別人用。
感覺就是會風沙大落塵多，而且真正可以使用的後院空間不多，游泳池也離後門太近，馬上被我刪掉。
上面這張照片是後院。沒錯！是他們家的後院！！
房子屋況很好，後院根本就是森林，老實說我超愛的，愛到差點回家馬上下offer。
可是很快地被保羅勸阻掉了。因為後院樹太多落葉就多，要維持整潔很不容易，每年還要花錢請人來修樹。加上處處是樹幹，小孩踢個球騎腳踏車都不太方便。
說的也是，浪漫不能當飯吃，我只能含淚割捨了。
上面這間算是我們倆最愛的一棟房子，後院真的爆美的，房子也可愛的很，社區環境更是優到不行。
不過屋價超出預算...我們出了個比價錢低的offer，屋主根本不想理我們。
看屋好累，要逼自己有耐心更累啊！
2015年7月29日
開著露營車來看房子...
我們並不是發神經沒事開著大台露營車到處看房子。其實是因為這個星期學校放大假，由於我家買屋賣屋的事情卡在那邊，我們沒法提早計劃渡假行程，幾天前才ㄧ時興起決定星期三要來個三天兩夜的小露營。
露營前就順便開著露營車來看個房子吧。
這棟房子在西北區算是比較小的房子，實住空間1850 sq ft（52坪左右，在郊區真的算小），佔地卻有半英畝，將近六百坪。
房子是1986年蓋的，不過賣家竟然是第一代屋主，從1986年的新屋住到現在。因此屋內完全是原屋況，沒被裝修過，所以出價也比較便宜一點。
這對屋主是做事嚴謹有條有理又熱愛園藝的老白人夫婦，三十年來把後院打理成如童話故事般的景色，連樹叢都修剪成動物的形狀，有小豬、小狗、天鵝、馬、海豚等一班人馬。
房子雖然不大，卻剛剛好是我們想要的尺寸。後院美到不行，又有我夢寐以求的山景。
車庫是爆大的三車車庫，而且其中一個空間還被改成保羅睡覺也會夢到的木工房。
屋內是沒被動過的1986年原屋況。每次去看房子保羅總是碎碎念說哪裡結構都被整修壞了、常常又要為了一點都不喜歡的高級裝潢付較高房價、之後打掉重建又更花錢，遇到沒被碰過的原屋況就像是純白的畫布般可以讓我們隨心所欲地裝修，保羅馬上心動了。
社區環境超優，鄰居家家戶戶都把自己門面打理得很好。而且因為社區地勢較高，街頭還得以俯瞰整個Rancho Cucamonga市景，晚上遠方有閃亮亮的夜景。
因為交通順暢，離交流道不過兩三分鐘車程，所以我從這個地點開車上班的話，車程一點都沒增加，仍然可以在半小時內到達公司。
不過因為是老一點的屋子，除了封閉式的小廚房我無法接受外，主臥室竟然沒有walk-in closet（衣櫃間），只有兩個牆壁上的大衣櫃，也沒有laundry room（洗衣間），洗衣機跟烘衣機是要放在車庫裡的。於是我很直覺地就想把這棟房子刪掉。
請不要罵我奢侈，這兩種功能型空間在這邊郊區新一點的房子都是基本配備，住了十年有walk-in closet與laundry room的家，實在是由奢入儉難啊。
2015年8月1日
露營的這幾天，保羅跟我花了許多時間思考討論之前看的這棟房子。
封閉式廚房可以輕易把牆打掉做成開放式，問題不大。我超痛恨洗折衣服的，我家衣服通常都被我外包給一週來兩次的打掃阿姨幫忙洗，所以就算沒有laundry room對我影響也不大。
可是沒有walk-in closet，我相信日後一定會後悔。
保羅卻強烈認為這房子極有潛力，值得多加考慮。
他說他看房子的時候有注意到，在主臥浴室的牆壁外面剛好有足夠空間，可以加蓋出去一個walk-in closet應該沒問題。至於laundry room呢，他說真的想要的話，也可以把車庫放洗烘衣機的空間隔出一個房間來。
最重要的是這房子地理環境位置、屋內及後院尺寸大小全部符合我們要求，室內原屋況可以讓我們隨意裝潢，前後院景致完美不用動工，側門甚至還有露營車車道。雖然沒有游泳池，後院除了草坪樹叢外還有一大片隔開來的超大空地，想挖泳池或蓋個小房子都沒問題，實在是難能可貴潛力極高的好屋。
我想了一下，保羅說的沒錯，而且既然他拍胸膛保證我會有我的walk-in closet，那這房子就真的太完美了！
兩個月的尋尋覓覓，終於被我們找到ㄧ間中意的房子！
我們考慮要下offer，所以今天早上全家又再去參觀了一次。
正當我們在遊覽後院的時候，愛爆屎的小札克又開口說他要大便（上次來參觀這間房子他也說要大便），保羅只好帶著他去跟屋主再次借廁所。
後來我們仲介跑出來跟我們說，屋主老奶奶跟她抱怨我們大便沒沖水，還說如果只是一次不小心就算了，上次小札克大完之後......保.羅.竟.然.也.沒.沖.水.........所以她不得不說ㄧ下！
平日對待別人房子都超級小心而且衛生習慣明明就比我好五百倍的保羅，被莫非定律惡搞就偏偏兩次參觀同ㄧ棟房子（還是喜歡的）都不小心忘記幫小札克沖水！
他當場臉紅得跟什麼一樣，直跟老奶奶道歉。
後來在車上他感覺丟臉到實在無法釋懷，直說還不是因為帶小札克大便實在太忙了，要確定他尿沒有噴到馬桶外面、又要幫他擦屁股穿褲子、確定小札克手洗乾淨之後保羅自己也要忙著洗手擦手、然後又要盯著小札克別亂碰廁所裡其他東西，總而言之就是手忙腳亂之下竟然忘記最重要的一件事情：沖大便！！！
我在旁邊火上加油地開玩笑說：我們大概就這樣在屋主眼中變成「那群每次來都大便然後不沖水的ㄧ家人」，人家會想把房子賣給我們才有鬼。
（怎麼會有這種老婆）
然後我拎著全家去買了ㄧ條蜂蜜蛋糕，再回去推保羅上門謝罪去。
總而言之，這整樁黃金鳥事大概就是狗狗到處撒尿以宣告地盤的概念。
2015年8月7日
各、位、觀、眾！
我們的offer今天被賣家接受了！
就是之前開著露營車去看、後來又再回去看了一次、然後小札克兩次都跟人家大便、保羅兩次都給人家忘記沖水的那間房子！
自從上週六保羅發生大便不沖水事件後（保羅再次聲明：是小札克的大便），本週每天都是峰迴路轉。
星期天我們送出他們要價全額的offer。
（留了兩攤大便給奶奶沖，不得不出全額。）
星期一我們的仲介跟對方仲介聯繫打探消息。結果對方仲介竟然度假中，要到星期四才會回來上班。可是助理跟我們仲介說他們已經收到五個offer了，他們大概會請大家再送一次best and final offer，重新競價。
星期二我們仲介上門去跟賣家求情與探聽口風。賣家說因為仲介度假中，他們根本就還不知道自己有offer了。他們說星期四才會跟仲介會面討論。
星期三我們仲介又再打電話過去，助理說他們仲介還沒回來。
星期四我們仲介再次聯絡，對方仲介竟然說他們總共有八個offer！不過我們仲介發現他跟對方仲介有認識業界共同朋友，一直想辦法拉關係。對方仲介似乎對我們比較有親切感，幫忙把我們納入回應counter offer的三份offer中，要我們這三家重新出一個best and final offer，重新競價。
知道我們被納入決賽，而且有另外兩隊跟我們競爭，我跟保羅一整夜思考作戰計劃並且計算財務。最後因為真的很喜歡這個房子，我們決定大幅提高出價以示誠意，從原價再往上加了四萬美金之多。
今天星期五，早上我們仲介送出offer，我還跟保羅開玩笑說「絕對不可能會有人出比我們高的offer，因為不可能有人比我們瘋狂了吧！」
中午賣家做出決定，果然選擇了我們當買家！！
可是其實有一家競價對手竟然跟我們出了一模一樣的高價錢，而且頭期款還下得比我們多很多。可是他們仲介從沒打電話去關心過，因為我家仲介一直有在跟賣家仲介聯繫，對方比較了解我們的情形，仲介能幫我們講話，成為了決勝的關鍵。好險！
就這樣，我們要再次開始買屋交易過程了！
雖然覓屋旅程應該即將告一段落，大概是因為上次失望的經驗，我還是有相當不踏實的感覺。
畢竟出價比原要價高了這麼多，讓我不免擔心到時候銀行估價又低了一大截要怎麼辦！
而且這樁交易也是有著賣家必須成功買到他們的新房子的contingency。不過保羅和我家仲介似乎都蠻有信心的，ㄧ直說這次情況大不相同，我只能選擇相信專業了。
剛剛我跟保羅聊天，都覺得買到這個房子的話，比之前本來要買的那棟有雞屋的房子整個情況好太多了，連超美的停露營車的車位都已經有了，整修需要花的錢也會少很多，整個就是完美的天作之合。
Things happened for a reason.
請大家幫我祈禱吧！
留言列表
